DOCUMENTO INFORMATIVO ABREVIADO EN LA VENTA DE VIVIENDAS EN PROYECTO O EN CONSTRUCCIÓN
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1.- Promotor:
REMALUZ, S.L., calle Torres, 8-1º - Almería, constituida mediante escritura autorizada por el Notario de Almería, Don Miguel Gallego Almansa, el 27 de Octubre de 1.998 nº 1707 de Protocolo, e inscrita en el Registro Mercantil de Almería, al tomo 412, folio 184, hoja AL-12010, con C.I.F. B-04313243.-
2. Agencia Inmobiliaria o intermediario
No procede. La Comercialización la lleva a cabo directamente por el Promotor a través de su personal de ventas
3. Proyectista de la obra
-Nombre o Razón social: D. Juan José Benavides Real- ESTUDIO AM, S.L.
-Domicilio en calle Rueda López, 19-1º-2 - ALMERIA
4. Director de la obra
Arquitecto D. Juan José Benavides Real
Arquitecto Técnico D. Salvador Ros Torres
5. Empresa constructora
La misma empresa Promotora.
6. Plano general del emplazamiento de la vivienda
Escala utilizada (Mínima 1:100) ver plano anexo 1.
7. Plano de planta de amueblamiento acotado de la vivienda y de los anexos adscritos a la misma.
Ver plano anexo nº 1.
8. Superficie útil de la vivienda
Especificado en plano anexo 1
NUMERO: SUPEFICIE CONSTRUIDA TOTAL: Superficie PARCELA:
9. Superficie útil de los anexos
NO EXISTEN.
10. Descripción de la vivienda y anexos
La vivienda consta de garaje y bodega en planta semisótano, planta baja con aseo, salón, cocina y patio, planta alta con cuatro dormitorios y 2 cuartos de baño, y planta cubierta visitable. Se encuentra comunicada interiormente mediante escaleras y hueco para ascensor.
11. Descripción de las redes y protección contra incendios
Red eléctrica: Está prevista para una potencia de consumo de 9.200 Vatios en viviendas, que corresponden a un grado elevado de electrificación, provista de nueve circuitos independientes según planos de proyecto de ejecución. Desde el contador de cada departamento, se distribuirá la corriente con cable de cobre de 0,6/1 kv de aislamiento, de la sección reglamentaria bajo tubo de p.v.c. empotrado, en los casos en que el paso del cable se ejecute por el suelo el tubo será reforzado. La instalación interior estará protegida contra contactos indirectos con un interruptor diferencial (protección contra derivaciones) y contra cortacircuitos con nueve interruptores magneto térmicos, uno por cada circuito por sobre intensidad. Las zonas comunes estarán dotadas de iluminación con temporizadores totalmente terminada, incluso con apliques de pared o techo. Los mecanismos eléctricos cumplirán lo dispuesto por el R.E.B.T., irán preparados como mínimo para una tensión de 250 V y 10 A en los circuitos de alumbrado, y para 400 V y 16 A en los otros usos.
Red de Abastecimiento de aguas: La acometida será exclusiva para cada una de las viviendas, con llaves de corte que independicen la red privada de la pública, se ejecutará con tubo de polietileno o acero galvanizado, llegando a la arqueta individual de cada vivienda en tubo de polietileno reticulado y uniones en latón. La red interior de las viviendas se desarrollará con dos derivaciones independientes para agua fría y caliente con esquema y dimensiones especificada en planos. Para el agua caliente sanitaria se suministrará un calentador acumulador eléctrico de 75 litros de capacidad. Se dispondrán llaves de paso que independicen cada aparato, así como a la entrada y salida de los calentadores.
Red de Saneamiento: La red vertical será de conducciones de PVC, estando unidos entre sí con adhesivo especial, las bajantes que conecten con inodoros estarán ventiladas. En patios, terrazas y cubierta los desagües se harán mediante cazoletas sifónicas de PVC.
La red horizontal de saneamiento estará formada por colectores de PVC colgados por el techo del semisótano de cada vivienda, mediante elementos de sujeción unidos a elementos resistentes. La pendiente mínima de los colectores será del 1,5 %. La conexión con la red general de alcantarillado se ejecutará a la arqueta sifónica existente que está situada en la acera.
Red de Telecomunicaciones:
La Infraestructura común de acceso a los servicios de Telecomunicaciones que se dotará al inmueble de referencia, comprenderá la captación, adaptación y distribución de las señales de radiodifusión sonora y televisión terrenal difundidas por la entidades habilitadas, la mezcla y distribución de las señales de radiodifusión sonora y televisión por satélite, el acceso al servicio telefónico básico, la infraestructura para el acceso al servicio de telecomunicaciones de banda ancha prestados por operadores de redes de telecomunicaciones por cable, operadores del servicio de acceso fijo inalámbrico (SAFI) y otros titulares de licencias individuales que habiliten para el establecimiento y explotación de redes publicas de telecomunicaciones. Dando cumplimiento al RD 401/2003 y así mismo a la Orden del Ministerio de Ciencia y Tecnología CTE/1296/2003.
La red que se diseña permitirá la transmisión de la señal, entre cabecera y toma de usuario en la banda de 47 a 2150 Mhz. Igualmente, esta red (de distribución doble) dispondrá de los elementos precisos para proporcionar en las tomas de usuario las señales de los diferentes servicios de TV y Radiodifusión sonora vía terrena y satélite, con los niveles de calidad que fija el Reglamento.
12. Descripción general del edificio o urbanización, zonas comunes y servicios accesorios
La parcela se encuentra en una manzana compartida con 3 parcelas distintas, linda en su fachada: con la calle Fuente Victoria, esquina con la calle Avena, y hace medianeria con las parcelas 2A, 2C y 2D, del sector 21 del PGOU de Almería.
La edificación está desarrollada en 7 viviendas unifamiliares, adosadas, tipo tríplex, planta semisótano accesible mediante rampa individual, planta baja, alta y cubierta visitable.
No existen zonas comunes.
13. Memoria de calidades
ESTRUCTURA
Pilares de hormigón armado y forjado unidireccional con cumplimiento de las normas antisísmicas.
CERRAMIENTOS Y FACHADAS
Cerramiento formado por fábrica de ladrillo cerámico 11 cms. al exterior, combinado monocapa y ladrillo cara vista en dos tonalidades, con cámara de aire con material de aislante térmico según normativa, con placas de poliestireno expandido tipo “porexpan” y al interior de la vivienda fábrica de ladrillo hueco cerámico de 7 cms. de espesor, revestido interiormente con yeso.
Separación de vivienda y zonas comunes con doble pared de ladrillo hueco y aislamiento acústico, revestido por ambas caras de yeso.
CUBIERTA
Visitable, aislamientos en cubierta de poliestireno extrusionado de alta densidad, tipo “Roofmate” o similar, así como tela asfáltica de doble armadura y 10 años de garantía.
SOLADOS:
Pavimento de mármol natural pulido y abrillantado de primera calidad en: hall, pasillos, salón, dormitorios y escaleras principales.
Pavimento de gres porcelánico de 1ª calidad en cocina y aseo, siendo en gres cerámico en baño principal y secundario.
Pavimento de gres cerámico antideslizante para exteriores en terrazas, cubiertas, y semisótano.
Pavimento de gres cerámico rústico y peldaños en porche de entrada.
REVESTIMIENTOS:
Molduras de escayola decorativa en salón, vestíbulo, cuartos de baño y cocina y placas de escayola lisa en techos de vestíbulo, pasillo, aseo y cuarto de baño principal; y techo desmontable en baño secundario.
Enyesado de paramentos interiores a buena vista con yeso blanco y guarda vivos de protección en las esquinas.
Pintura lisa con acabado en plástico color suave satinado en paramentos verticales, en vestíbulo, salón, escalera principal y dormitorios.
Pintura plástica lisa con acabado en plástico blanco satinado en paramentos horizontales.
Alicatado de cocina y baños en azulejo cerámico de primera calidad y cenefas decorativas marca ROCA o similar, y en aseo azulejo en dos tonalidades.
CARPINTERIA EXTERIOR:
Ventanas de aluminio lacado en color blanco en fachada exterior tipo corredera, según proyecto, y acristalamiento doble tipo Climalit o similar con cámara de aire, para su mejor aislamiento térmico y acústico.
Persianas enrollables de PVC en dormitorios y salón, color blanco, tipo compacto.
CARPINTERIA INTERIOR:
Puerta de entrada de seguridad de madera noble en “roble” lisa, barnizada en su color la parte interior y chapa lacada en blanco en cara exterior, con cerradura de seguridad de tres puntos de anclaje, bisagras antipalanca y mirilla de latón.
Puertas interiores de paso en madera chapada en “roble” lisa y barnizadas en su color, siendo acristalada en cocina, según proyecto, con manivelas y herrajes de primera calidad.
Armarios empotrados hasta el techo con puertas correderas acabadas en roble lisa, forrados interiormente en melamina, con altillo y barra para colgar.
Dotación: 2 armarios de 2 hojas por vivienda, según proyecto.
INSTALACION DE FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS:
Instalación de fontanería con tubería de polietileno reticulado homologada con certificado de garantía.
Sanitarios marca ROCA o similar, de porcelana vitifricada, con certificados de garantía y homologados en color blanco, modelo Sydney en baño principal, modelo Dama Senso en baño secundario, y modelo Giralda en aseo, ambos con lavabo de semi pedestal.
Bañera esmaltada de chapa de acero, marca ROCA modelo PRINCESS con asas cromadas o CONTESA, según medidas y mamparas, en cuarto de baño principal.
Plato de ducha de porcelana vitrificada marca ROCA, modelo ONTARIO o similar en baño secundario.
Mueble de madera (melamina o similar) con encimera de mármol o similar y espejo, con lavabo de empotrar marca ROCA modelo ALOA o similar en cuarto de baño principal.
Grifería monomando marca ROCA o similar, modelo Monodin TOP en acabado cromado, con certificado de garantía y homologada, en baño secundario y aseo y modelo Targa en baño principal.
Calentador individual eléctrico para agua caliente sanitaria con una capacidad de 75 L, marca THERMOR o similar.
Toma de agua para lavavajillas y lavadora.
INSTALACIONES ELECTRICAS Y AUDIOVISUALES:
Instalación eléctrica según vigente Reglamento Electrotécnico para baja tensión e Instalación de telecomunicación según Reglamento de infraestructuras comunes.
Instalación Eléctrica con conducciones de cable empotrado y aislado con tubo de PVC flexible, con alto nivel de electrificación, con:
Tomas de TV y FM en salón, cocina, dormitorios y terraza (pérgola) preparada para TV por cable y vía satélite.
Tomas de Teléfono en salón, cocina y dormitorios.
Tomas eléctricas en cocina previstas bajo encimera para:
- 1 Base para horno.
- 1 Base para Placa vitrocerámica
- 1 Base para lavavajillas
- 1 Base para lavadora
Tomas eléctricas en cocina previstas sobre encimera, para:
- 2 Bases usos varios junto toma TV.
- 1 Base para frigorífico
- 1 Base para microondas
- 1 Base Usos varios
Tomas eléctricas en lavadero previstas para:
- 1 Base para lavadora/secadora.
- 1 Base para usos varios.
Preinstalación de dos salidas de audio en salón para su futuro uso de sonido tipo SURROUND.
OTRAS INSTALACIONES
Preinstalación de aire acondicionado por consola individual en salón y cocina y en dormitorios, centralizado por conductos.
Preinstalación de alarma.
Preinstalación de energía solar.
Portero automático.
Puerta de Garaje automatizada.
Hueco preparado para instalación de ascensor.
Barandilla de escaleras intereriores en acero y cristal.
OBSERVACIONES:
Esta Sociedad Promotora se reserva el derecho de efectuar las modificaciones necesarias por exigencias de orden técnico, jurídico o comercial, sin que ello suponga disminuir la calidad de los materiales, durante el transcurso de la ejecución de la obra.
El Control de Calidad del Proyecto y de la Ejecución de Obra se efectuará por Organismo de Control Técnico homologado.
Seguro de Responsabilidad Decenal según Ley de Ordenación de la Edificación.
14. Aspectos económicos
-Precio total sin IVA: _____________Euros.
Tributos y aranceles de todo tipo que corresponden al adquiriente:
a)- IVA: Actualmente fijado al tipo vigente, 7% (aplicable a las viviendas).
b)- Actos Jurídicos Documentados, al tipo vigente del 1% del valor de la transmisión,
c)- Honorarios del notario y registrador de la Propiedad establecidos por los RR.DD. 1426/1989 y 1427/1989 (BOE 28-11-89) más sus modificaciones posteriores, consistentes en una cantidad fija más otra variable, establecida a partir de una escala gradual, por ejemplo:
Por una escritura de compra-venta por precio de 420.000,-€ con subrogación en Hipoteca de 340.000,-€, se pagaría aproximadamente 1.200,-€ de notario y 400,-€ de registro.
-Forma de pago: Existe a disposición del consumidor una nota explicativa sobre el precio y las formas de pago. Anexo nº 2.
-Período de validez del precio: 15 días.
-Las cantidades entregadas a cuenta se garantizarán conforme a Ley
-Nombre de la entidad garante: Banco Santander Central Hispano
-Domicilio de la entidad garante: Paseo de Almería n º 65.
-Código Cuenta especial y exclusiva para ingreso de las cantidades anticipadas: 0049/1864/34/2410094771.
15. Título jurídico que el promotor tiene sobre el solar: Pleno dominio de la finca adquirida en virtud de la escritura de compraventa otorgada ante el Notario de Almería, D. Juan Pérez de la Blanca, el día uno de Junio de dos mil seis, número mil novecientos cuarenta y cuatro de los de su protocolo.
16. Licencia de obras Se dispone de licencia de obras concedida por el Excmo. Ayuntamiento de Almería que habilita para el inicio inmediato de las obras, expte. 320/06
17. Fase de ejecución al día de la fecha: En ejecución.
Fecha cierta entrega: 1er.trimestre 2008.
18. Cargas y servidumbres de la vivienda, instalaciones o accesos.
Sin mas cargas que las urbanísticas y fiscales, más la Hipoteca en garantía del préstamo hipotecario, firmado con BANCO SANTANDER CENTRAL HISPANO, el 14 de Diciembre de 2.006, ante el notario D. Juan Pérez de la Blanca, con el nº 4.307 de su protocolo, pendiente de inscripción, y cuyas condiciones resumidas relacionamos:
El adquiriente subrogado podrá optar por novación modificativa de cualquiera de las condiciones pactadas por el promotor, previa aceptación de la entidad Banco Santander Central Hispano, las condiciones son las siguientes:
a) Tipo de interés fijo: Será el que tenga fijado el Banco en el momento de la subrogación, y comunicado al Banco de España. El plazo de duración no podrá exceder de 15 años, mediante el pago de cuotas mensuales, iguales y sucesivas, comprensivas de capital e intereses, permaneciendo invariables durante toda la vida del préstamo. Comision de subrogación: 0,25%, Comisión por amortización parcial o total 2.50%. Comisión subrogación a terceros o a otra entidad acreedora 0,50%. Comisión por modificación condiciones 1%.
b) Tipo de interés variable: el plazo de duración 25 años, mediante el pago de 360 cuotas mensuales. Interés aplicable, euribor mas un diferencial de 0,85 puntos, revisable anualmente. Comision de subrogación: 0,25%, Comisión por amortización parcial o total 1%. Comisión subrogación a terceros o a otra entidad acreedora 0,50%. Comisión por modificación de condiciones 1%.
c) Tipo de interés mixto: Vendrá determinado, los 3 primeros años al tipo de interés fijo, y los siguientes al tipo variable. Resto condiciones iguales a las opciones anteriores.
Ejemplo: Para una hipoteca, por cada 6.000 Euros, al tipo del 4,30%, en 30 años pagaría una cuota mensual de 29,30 euros aproximadamente.
19. Condiciones del contrato
Existe a disposición del consumidor una copia del modelo del contrato de compra-venta, en el que se detalla las condiciones generales y particulares de la compra-venta, en las cuales se detallan de forma expresa y clara:
- Que el consumidor no soportará los gastos derivados de la titulación que correspondan al vendedor.
- El derecho del consumidor a la elección del notario.
- La posibilidad de cualquiera de los contratantes de compelerse recíprocamente para elevar a escritura publica la compraventa desde que hubiera intervenido el consentimiento y demás requisitos necesarios para su validez.
- El derecho del consumidor a solicitar una copia del modelo contractual que vaya a utilizarse.
El consumidor puede solicitar al promotor una copia de dicho modelo de contrato, el cual está a su disposición en las oficinas del promotor junto con el resto de la documentación exigida por el RD 515/89.
20. La documentación acreditativa del contenido de este Documento Informativo se encuentra a disposición del consumidor para su consulta en calle Torres nº 8, 1º de Almería.
