Residencial Vegaluz Memoria de calidades
DOCUMENTO INFORMATIVO ABREVIADO EN LA VENTA DE VIVIENDAS EN PROYECTO O EN CONSTRUCCIÓN
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1.- Promotor:
REMALUZ, S.L., calle Torres, 8-1º - Almería, constituida mediante escritura autorizada por el Notario de Almería, Don Miguel Gallego Almansa, el 27 de Octubre de 1.998 nº 1707 de Protocolo, e inscrita en el Registro Mercantil de Almería, al tomo 412, folio 184, hoja AL-12010, con C.I.F. B-04313243.-
2. Agencia Inmobiliaria o intermediario
No procede. La Comercialización la lleva a cabo directamente por el Promotor a través de su personal de ventas
3. Proyectista de la obra
-Nombre o Razón social: D. Juan José Benavides Real- ESTUDIO AM, S.L.
-Domicilio en calle Rueda López, 19-1º-2 - ALMERIA
4. Director de la obra
Arquitecto D. Juan José Benavides Real
Arquitecto Técnico D. Salvador Ros Torres
5. Empresa constructora
La misma empresa Promotora.
6. Plano general del emplazamiento de la vivienda
Escala utilizada (Mínima 1:100) ver plano anexo 1.
7. Plano de planta de amueblamiento acotado de la vivienda y de los anejos adscritos a la misma.
Ver plano anexo nº 1.
8. Superficie útil de la vivienda
Especificado en plano anexo 1
PORTAL: PLANTA: TIPO: Superficie útil m2:
9. Superficie útil de los anexos (OPCIONAL)
GARAJE Nº: SUPERFICIE UTIL M2:
TRASTERO Nº: SUPERFICIE UTIL M2:
10. Descripción de la vivienda y anexos
La vivienda consta de 2-3 dormitorios, baño principal al que consideramos el que se encuentra dentro del dormitorio principal, baño secundario (existente prácticamente solo en las de 3 dormitorios), salón con amplia terraza y cocina con lavadero. En algunas de las viviendas, se han previsto despensas interiores.
La planta de sótano primero y segundo, dispone de plazas de garaje, algunas de las cuales se destinan para vehículos grandes, y trasteros.
11. Descripción de las redes y protección contra incendios
Red eléctrica: Está prevista para una potencia de consumo de 9.200 Vatios en viviendas, que corresponden a un grado elevado de electrificación, provista de nueve circuitos independientes según planos de proyecto de ejecución. Desde el contador de cada departamento, se distribuirá la corriente con cable de cobre de 0,6/1 kv de aislamiento, de la sección reglamentaria bajo tubo de p.v.c. empotrado, en los casos en que el paso del cable se ejecute por el suelo el tubo será reforzado. La instalación interior estará protegida contra contactos indirectos con un interruptor diferencial (protección contra derivaciones) y contra cortacircuitos con nueve interruptores magneto térmicos, uno por cada circuito por sobre intensidad. Las zonas comunes estarán dotadas de iluminación con temporizadores totalmente terminada, incluso con apliques de pared o techo. Los mecanismos eléctricos cumplirán lo dispuesto por el R.E.B.T., irán preparados como mínimo para una tensión de 250 V y 10 A en los circuitos de alumbrado, y para 400 V y 16 A en los otros usos.
Red de Abastecimiento de aguas: La acometida se encuentra centralizada en el portal, en una habitación destinada a cuarto de contadores, desde donde parte para cada una de las viviendas, con llaves de corte que independicen la red privada de la pública, se ejecutará con tubo de polietileno o acero galvanizado, llegando a cada vivienda en tubo de polietileno reticulado y uniones en latón. La red interior de las viviendas se desarrollará con dos derivaciones independientes para agua fría y caliente con esquema y dimensiones especificada en planos. Para el agua caliente sanitaria se suministrará un calentador acumulador eléctrico de 75 litros de capacidad. Se dispondrán llaves de paso que independicen cada aparato, así como a la entrada y salida de los calentadores.
Red de Saneamiento: La red vertical será de conducciones de PVC, estando unidos entre sí con adhesivo especial, las bajantes que conecten con inodoros estarán ventiladas. En patios, terrazas y cubierta los desagües se harán mediante cazoletas sinfónicas de PVC.
La red horizontal de saneamiento estará formada por colectores de PVC colgados por el techo del sótano primero, mediante elementos de sujeción unidos a elementos resistentes. La pendiente mínima de los colectores será del 1,5 %. La conexión con la red general de alcantarillado se ejecutará a la arqueta sinfónica existente que está situada en la acera
Red de Telecomunicaciones:
Las Infraestructura común de acceso a los servicios de Telecomunicaciones de que se dotará al inmueble de referencia, comprenderá la captación, adaptación y distribución de las señales de radiodifusión sonora y televisión terrenal difundidas por la entidades habilitadas, la mezcla y distribución de las señales de radiodifusión sonora y televisión por satélite, el acceso al servicio telefónico básico, la infraestructura para el acceso al servicio de telecomunicaciones de banda ancha prestados por operadores de redes de telecomunicaciones por cable, operadores del servicio de acceso fijo inalámbrico (SAFI) y otros titulares de licencias individuales que habiliten para el establecimiento y explotación de redes publicas de telecomunicaciones. Dando cumplimiento al RD 401/2003 y así mismo a la Orden del Ministerio de Ciencia y Tecnología CTE/1296/2003.
La red que se diseña permitirá la transmisión de la señal, entre cabecera y toma de usuario en la banda de 47 a 2150 Mhz. Igualmente, esta red(de distribución doble) dispondrá de los elementos precisos para proporcionar en las tomas de usuario las señales de los diferentes servicios de TV y Radiodifusión sonora vía terrena y satélite, con los niveles de calidad que fija el Reglamento.
12. Descripción general del edificio o urbanización, zonas comunes y servicios accesorios
La parcela tiene una superficie de 2.054,84 m2, y se encuentra en una manzana compartida con otra parcela, y que linda al norte medianero con parcela 6.1, sur calle Ángel Gómez Fuentes, este con la Avenida Vega de Acá, y oeste calle Teleman.
La edificación está desarrollada en 57 viviendas, locales comerciales, y dos sótanos destinados a garajes y trasteros accesibles mediante 2 rampas descubiertas que parten una de la Avenida Vega de Acá, y la otra de la calle Teleman.
Se trata de un residencial cerrado, compuesto por 2 bloques de viviendas, cuyo acceso principal está en la calle Ángel Gómez Fuentes, que da acceso a la zona libre interior de uso privado, donde se encuentra una piscina, cuarto de almacén de la piscina, y aseos, con recorrido peatonal y que comunica a cada uno de los bloques de que consta el residencial, el bloque 1 situado a la izquierda del acceso principal tiene 25 viviendas, dispuestas en planta baja, 4 altas, ático y sobre ático, y el bloque 2 situado a la derecha del acceso principal, consta de 32 viviendas distribuidas en planta baja, 5 planta altas, ático y sobre ático.
La planta sótano se encuentra comunicado interiormente por sendos ascensores y escaleras que partes de sus respectivos portales.
13. Memoria de calidades
ESTRUCTURA
Cimentación mediante pilotaje tipo Hinca. Pilares de hormigón armado y forjado unidireccional con cumplimiento de las normas antisísmicas.
CERRAMIENTOS Y FACHADAS
Cerramiento formado por fábrica de ladrillo cerámico 11 cms. al exterior, combinado monocapa y ladrillo cara vista en dos tonalidades, con cámara de aire con material de aislante térmico según normativa, con placas de poliestireno expandido tipo “porexpan” y al interior de la vivienda fábrica de ladrillo hueco cerámico de 7 cms. de espesor, revestido interiormente con yeso.
Separación de vivienda y zonas comunes con doble pared de ladrillo hueco, revestido por ambas caras de yeso.
CUBIERTA
Visitable, aislamientos en cubierta de polietileno extrusionado de alta densidad, tipo “Roofmate” o similar, así como tela asfáltica de doble armadura y 10 años de garantía.
SOLADOS:
Pavimento de mármol natural pulido y abrillantado de primera calidad en: hall, pasillos, salón y dormitorios.
Pavimento de gres porcelánico de 1ª calidad en cocina, baño principal y baño secundario.
Pavimento de gres cerámico antideslizante para exteriores en terrazas.
REVESTIMIENTOS:
Molduras de escayola decorativa en salón, vestíbulo, cuarto de baño, cocina, y dormitorios; y falso techo en toda la vivienda, siendo desmontable en baño secundario.
Enyesado de paramentos interiores a buena vista con yeso blanco y guarda vivos de protección en las esquinas.
Pintura de gota fina con acabado en plástico blanco satinado en paramentos verticales y color suave en vestíbulo y salón.
Pintura plástica lisa en techos.
Alicatado de cocina en azulejo cerámico de primera calidad marca ROCA o similar. En baño principal revestimiento en mármol natural pulido, y en baño secundario azulejo en dos tonalidades.
CARPINTERIA EXTERIOR:
Ventanas y puertas de aluminio lacado, color según diseño en fachada exterior tipo corredera, y oscilo batiente en puerta de cocina, según proyecto, y acristalamiento doble tipo Climalit o similar con cámara de aire, para su mejor aislamiento térmico y acústico.
Persianas enrollables de aluminio en dormitorios y salón, color según diseño, tipo compacto.
CARPINTERIA INTERIOR:
Puerta de entrada de seguridad de madera noble en “roble” lisa barnizada en su color, con cerradura de seguridad de tres puntos de anclaje, bisagras antipalanca y mirilla de latón.
Puertas interiores de paso en madera chapada en “Roble” lisa y barnizadas en su color, siendo acristaladas en salón y cocina, según proyecto, con manivelas y herrajes de primera calidad.
Armarios empotrados hasta el techo con puertas correderas acabadas en roble lisa, forrados interiormente en melamina, con altillo y barra para colgar.
Dotación: 1 armario de 2 hojas por vivienda, según proyecto.
INSTALACION DE FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS:
Instalación de fontanería con tubería de polietileno reticulado homologada con certificado de garantía.
Sanitarios marca ROCA o similar, de porcelana vitifricada, con certificados de garantía y homologados, modelo Dama Senso en baño principal, y modelo Giralda en baño secundario con lavabo de semi pedestal, ambos en color blanco.
Bañera esmaltada de chapa de acero, marca ROCA modelo PRINCESS con asas cromadas o CONTESA, según medidas, en cuarto de baño principal.
Plato de ducha de porcelana vitrificada marca ROCA, modelo ONTARIO o similar en baño secundario.
Mueble de madera (melamina o similar) con encimera de mármol o similar y lavabo de empotrar marca ROCA modelo ALOA o similar en cuarto de baño principal.
Grifería monomando marca ROCA o similar, modelo Targa en acabado cromado, con certificado de garantía y homologada en baño principal, y modelo Monodin TOP en baño secundario.
Calentador individual eléctrico para agua caliente sanitaria marca THERMOR o similar.
Toma de agua para lavavajillas y lavadora.
INSTALACIONES ELECTRICAS Y AUDIOVISUALES:
Instalación eléctrica según vigente Reglamento Electrotécnico para baja tensión e Instalación de telecomunicación según Reglamento de infraestructuras comunes.
Instalación Eléctrica con conducciones de cable empotrado y aislado con tubo de PVC flexible, con alto nivel de electrificación, con:
Tomas de TV y FM en salón, cocina y dormitorios preparado para TV por cable y vía satélite.
Tomas de Teléfono en salón, cocina y dormitorios.
Tomas eléctricas en cocina previstas bajo encimera para:
- 1 Base para horno.
- 1 Base para Placa vitrocerámica
- 1 Base para lavavajillas
Tomas eléctricas en cocina previstas sobre encimera, para:
- 2 Bases usos varios junto toma TV.
- 1 Base para frigorífico
- 1 Base para microondas
- 1 Base Usos varios
Tomas eléctricas en lavadero previstas para:
- 1 Base para lavadora.
- 1 Base para secadora.
- 1 Base para usos varios.
Preinstalación de dos salidas de audio en salón para su futuro uso de sonido tipo SURROUND.
OTRAS INSTALACIONES
Instalación de aire acondicionado centralizado con bomba de calor por conductos en salón, cocina y dormitorios.
Vídeo-Portero automático.
Ascensor con bajada al garaje, con puertas telescópicas automáticas, marca THYSSEN de última generación con certificado de garantía AENOR, o similar.
Decoración en portal con espejos y materiales nobles como mármol y madera, estucado, decoración en escayola e iluminación con focos halógenos y amueblamiento de diseño destinado a ubicar los buzones.
URBANIZACIÓN Y ZONAS COMUNES:
Puerta de garaje automatizada, con instalación de ventilación, detección de CO2, protección contra incendios y alumbrado de emergencia.
El hueco del tiro de escaleras del edificio irá solado con peldaños en granito.
Zona central de recreo con espacios abiertos y piscina comunitaria.
OBSERVACIONES:
Esta Sociedad Promotora se reserva el derecho de efectuar las modificaciones necesarias por exigencias de orden técnico, jurídico o comercial, sin que ello suponga disminuir la calidad de los materiales, durante el transcurso de la ejecución de la obra.
El Control de Calidad del Proyecto y de la Ejecución de Obra se efectuará por Organismo de Control Técnico homologado.
Seguro de Responsabilidad Decenal según Ley de Ordenación de la Edificación.
14. Aspectos económicos
-Precio total sin IVA: _____________Euros.
Tributos y aranceles de todo tipo que según corresponden al adquiriente:
a)- IVA: Actualmente fijado al tipo vigente, 7% (aplicable a las viviendas).
b)- Actos Jurídicos Documentados, al tipo vigente del 1% del valor de la transmisión.
c)- Honorarios del notario y registrador de la Propiedad establecidos por los RR.DD. 1426/1989 y 1427/1989 (BOE 28-11-89) más sus modificaciones posteriores, consistentes en una cantidad fija más otra variable establecida a partir de una escala gradual, por ejemplo:
Por una escritura de compra-venta por precio de 240.000,-€ con subrogación en Hipoteca de 190.000,-€, se pagaría aproximadamente 1300,-€ de notario, 400,-€ de registro, mas el 1% de la Base Imponible de la compra, en concepto de impuesto modelo 600, pagadero a la Junta de Andalucía, 2.400€. Total de gastos e impuestos (sin iva) aproximados 4.100 €.
-Forma de pago: Existe a disposición del consumidor una nota explicativa sobre el precio y las formas de pago. Anexo nº 2.
-Período de validez del precio: 15 días.
-Las cantidades entregadas a cuenta se garantizarán conforme a Ley
-Nombre de la entidad garante: Banco Guipuzcoano
-Domicilio de la entidad garante: Almería, Avenida de la Estación n º 65.
-Código Cuenta especial y exclusiva para ingreso de las cantidades anticipadas: 0042/0266/21/0100009244.
15. Título jurídico que el promotor tiene sobre el solar: Pleno dominio de la finca adquirida en virtud de la escritura de división de cosa común otorgada ante el Notario de Almería, D. Juan Pérez de la Blanca, el día 29 de Diciembre de 2.006, número 4.564 de protocolo.
16. Licencia de obras Se dispone de licencia de obras concedida por el Excmo. Ayuntamiento de Almería que habilita para el inicio inmediato de las obras, expte. 453/2006
17. Fase de ejecución al día de la fecha: En ejecución cimentación y estructura.
Fecha cierta entrega: 2ª Trimestre 2009.
18. Cargas y servidumbres de la vivienda, instalaciones o accesos.
Sin mas cargas que las urbanísticas y fiscales, mas la Hipoteca en garantía del préstamo hipotecario, firmado con BANCO GUIPUZCOANO S.A., el 30 de Mayo de 2.007, ante el notario D. Juan Pérez de la Blanca, con el nº 1.962 de su protocolo, pendiente de inscripción, y cuyas condiciones resumidas relacionamos:
Tipo de interés variable: el plazo de duración 30 años, mediante el pago de 360 cuotas mensuales. Interés aplicable, euribor mas un diferencial de 1,00 puntos, revisable anualmente, y negociable. Comisión de subrogación: 0,50%.
Ejemplo: Para una hipoteca, por cada 6.000 Euros, al tipo del 4,30%, en 30 años pagaría una cuota mensual de 29,30 euros aproximadamente.
19. Condiciones del contrato
Existe a disposición del consumidor una copia del modelo del contrato de compra-venta, en el que se detalla las condiciones generales y particulares de la compra-venta, en las cuales se detallan de forma expresa y clara:
- Que el consumidor no soportará los gastos derivados de la titulación que correspondan al vendedor.
- El derecho del consumidor a la elección del notario.
- La posibilidad de cualquiera de los contratantes de compelerse recíprocamente para elevar a escritura publica la compraventa desde que hubiera intervenido el consentimiento y demás requisitos necesarios para su validez.
- El derecho del consumidor a solicitar una copia del modelo contractual que vaya a utilizarse.
El consumidor puede solicitar al promotor una copia de dicho modelo de contrato, el cual está a su disposición en las oficinas del promotor junto con el resto de la documentación exigida por el RD 515/89.
20. La documentación acreditativa del contenido de este Documento Informativo se encuentra a disposición del consumidor para su consulta en calle Torres nº 8, 1º de Almería.
Promotor: Remaluz S.L.
Según Decreto 218/2005, la información completa se encuentra disponible en nuestras oficinas centrales, situadas en C/ Torres nº 8 1º (junto a Plaza de San Pedro y Hoteles Torreluz) Almería. Teléfono: 950232544.
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