Edificio Alicia
6 VIVIENDAS CALLE SAN LEONARDO ESQUINA C/ GONZALEZ GARBIN
DOCUMENTO INFORMATIVO ABREVIADO EN LA VENTA DE VIVIENDAS CONSTRUIDAS EN SU PRIMERA TRANSMISIÓN.
(Decreto 218/2005 de 11 Octubre. Publicado en Boja nº 217 de 07/11/2005)
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1.- Promotor:
REMALUZ, S.L., calle Torres, 8-1º - Almería, constituida mediante escritura autorizada por el Notario de Almería, Don Miguel Gallego Almansa, el 27 de Octubre de 1.998 nº 1707 de Protocolo, e inscrita en el Registro Mercantil de Almería, al tomo 412, folio 184, hoja AL-12010, con C.I.F. B-04313243.
2. Agencia Inmobiliaria o intermediario
No procede. La Comercialización la lleva a cabo directamente por el Promotor a través de su personal de ventas
3. Proyectista de la obra
-Nombre o Razón social: D. Javier Torres Orozco
-Domicilio en calle La Unión, 6 bajo - ALMERIA
4. Director de la obra
Arquitecto D. Javier Torres Orozco.
Arquitecto Técnico D. Antonio Castillo Valverde.
5. Empresa constructora
La misma empresa Promotora.
6. Plano general del emplazamiento de la vivienda
Escala utilizada (Mínima 1:100) ver plano anexo 1.
7. Plano de planta de amueblamiento acotado de la vivienda y de los anexos adscritos a la misma.
Ver plano anexo nº 1
8. Superficie útil de la vivienda
Especificado en plano anexo 1
NUMERO: SUPEFICIE CONSTRUIDA TOTAL: Superficie PARCELA:
9. Superficie útil de los anexos
NO EXISTEN
10. Descripción de la vivienda y anexos
La vivienda consta de 1 o 2 dormitorios, 1 cuarto de baño y aseo, según proceda, detallado en plano anexo, salón, cocina y en el caso de la planta tercera, unas escaleras interiores que le comunican con la planta cubierta-solarium visitable con estudio.
11. Descripción de las redes y protección contra incendios
Red eléctrica: Está prevista para una potencia de consumo de 9.200 Vatios en viviendas, que corresponden a un grado elevado de electrificación, provista de nueve circuitos independientes según planos de proyecto de ejecución. Desde el contador de cada departamento, se distribuiye la corriente con cable de cobre de 0,6/1 kv de aislamiento, de la sección reglamentaria bajo tubo de PVC empotrado, en los casos en que el paso del cable se ejecute por el suelo el tubo será reforzado. La instalación interior está protegida contra contactos indirectos con un interruptor diferencial (protección contra derivaciones) y contra cortacircuitos con nueve interruptores magnetotérmicos, uno por cada circuito por sobreintensidad. Las zonas comunes están dotadas de iluminación con temporizadores totalmente terminada, incluso con apliques de pared o techo. Los mecanismos eléctricos cumplen lo dispuesto por el R.E.B.T., van preparados como mínimo para una tensión de 250 V y 10 A en los circuitos de alumbrado, y para 400 V y 16 A en los otros usos.
Red de Abastecimiento de aguas: La acometida se encuentra centralizada en el portal, en una habitación destinada a cuarto de contadores, desde donde parte para cada una de las viviendas, con llaves de corte que independizan la red privada de la pública, se ha ejecutado con tubo de polietileno o acero galvanizado, llegando a cada vivienda en tubo de polietileno reticulado y uniones en latón. La red interior de las viviendas se ha desarrollado con dos derivaciones independientes para agua fría y caliente con esquema y dimensiones especificada en planos. Para el agua caliente sanitaria se ha suministrado un calentador acumulador eléctrico de 75 litros de capacidad. Se dispondrán llaves de paso que independicen cada aparato, así como a la entrada y salida de los calentadores.
Red de Saneamiento: La red vertical es de conducciones de PVC, estando unidos entre sí con adhesivo especial, las bajantes que conecten con inodoros están ventiladas. En patios, terrazas y cubierta los desagües se han realizado mediante cazoletas sinfónicas de PVC.
La red horizontal de saneamiento está formada por colectores de PVC colgados por el techo del sótano primero, mediante elementos de sujeción unidos a elementos resistentes. La pendiente mínima de los colectores es del 1,5 %. La conexión con la red general de alcantarillado se ha ejecutado a la arqueta sinfónica existente que está situada en la acera.
Red de Telecomunicaciones:
Las Infraestructura común de acceso a los servicios de Telecomunicaciones que se ha dotado al inmueble de referencia, comprende la captación, adaptación y distribución de las señales de radiodifusión sonora y televisión terrenal difundidas por la entidades habilitadas, la mezcla y distribución de las señales de radiodifusión sonora y televisión por satélite, el acceso al servicio telefónico básico, la infraestructura para el acceso al servicio de telecomunicaciones de banda ancha prestados por operadores de redes de telecomunicaciones por cable, operadores del servicio de acceso fijo inalámbrico (SAFI) y otros titulares de licencias individuales que habiliten para el establecimiento y explotación de redes publicas de telecomunicaciones. Dando cumplimiento al RD 401/2003 y así mismo a la Orden del Ministerio de Ciencia y Tecnología CTE/1296/2003.
La red que se diseña permitie la transmisión de la señal, entre cabecera y toma de usuario en la banda de 47 a 2150 Mhz. Igualmente esta red, de distribución doble, dispone de los elementos precisos para proporcionar en las tomas de usuario las señales de los diferentes servicios de TV y Radiodifusión sonora vía terrena y satélite, con los niveles de calidad que fija el Reglamento.
12. Descripción general del edificio o urbanización, zonas comunes y servicios accesorios
EDIFICACIÓN, enclavada en calle San Leonardo esquina con calle Gonzalez Garbín.
Linda al Norte con calle Gonzalez Garbín; Sur, edificación existente; Este, calle San Leonardo; y Oeste, rampa y acceso garaje edificación existente de calle Gonzalez Garbín.
La edificación está desarrollada en planta sótano para almacén, planta baja de local comercial y 3 plantas altas de viviendas.
No existen zonas comunes, salvo el portal de acceso a las viviendas, escaleras y ascensor.
13. Memoria de calidades
ESTRUCTURA
Pilares de hormigón armado y forjado unidireccional con cumplimiento de las normas antisísmicas.
CERRAMIENTOS Y FACHADAS
Cerramiento formado por fábrica de ladrillo cerámico 11 cms. al exterior y fachada en aplacado en piedra natural o material porcelánico, con cámara de aire en material de aislante térmico según normativa, con placas de poliestireno expandido tipo “porexpan” y al interior de la vivienda fábrica de ladrillo hueco cerámico de 7 cms. de espesor, revestido interiormente con yeso.
Separación de vivienda y zonas comunes con doble pared de ladrillo hueco, revestido por ambas caras de yeso.
CUBIERTA
Visitable privativa de las viviendas en planta tercera, aislamientos en cubierta de polietileno extrusionado de alta densidad, tipo “Roofmate” o similar, así como tela asfáltica de doble armadura y 10 años de garantía.
SOLADOS
Pavimento de mármol natural pulido y abrillantado de primera calidad en: hall, pasillos, salón y dormitorios.
Pavimento de gres porcelánico de 1ª calidad en cocina, baño principal y aseo.
Pavimento de gres cerámico antideslizante para exteriores en terrazas y cubiertas.
REVESTIMIENTOS
Moldura de escayola decorativa en salón, vestíbulo, cuarto de baño, cocina y dormitorios y placas de escayola lisa en techos siendo desmontable en cuarto de baño principal.
Enyesado de paramentos interiores a buena vista con yeso blanco y guarda vivos de protección en las esquinas.
Pintura lisa con acabado en plástico blanco satinado en paramentos verticales y color suave en vestíbulo y salón.
Pintura plástica lisa en techos.
Alicatado de cocina en azulejo cerámico de primera calidad marca ROCA o similar. En baño principal revestimiento en mármol natural pulido y en aseo azulejo en dos tonalidades.
CARPINTERIA EXTERIOR
Ventanas de aluminio lacado en color, en fachada exterior tipo corredera, según proyecto y acristalamiento doble tipo Climalit o similar con cámara de aire, para su mejor aislamiento térmico y acústico.
CARPINTERIA INTERIOR
Puerta de entrada de seguridad de madera noble en “roble” lisa barnizada en su color, con cerradura de seguridad de tres puntos de anclaje, bisagras antipalanca y mirilla de latón.
Puertas interiores de paso en madera chapada en “roble” lisa y barnizadas en su color, siendo acristaladas en salón y cocina, según proyecto, con manivelas y herrajes de primera calidad.
INSTALACION DE FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS
Instalación de fontanería con tubería de polietileno reticulado homologada con certificado de garantía.
Sanitarios marca ROCA o similar, de porcelana vitifricada, con certificados de garantía y homologados, modelo Dama Senso en baño principal y modelo Giralda en aseo con lavabo de semi pedestal, ambos en color blanco.
Bañera esmaltada de chapa de acero, marca ROCA modelo PRINCESS con asas cromadas o CONTESA, según medidas, en cuarto de baño principal.
Mueble de madera (melamina o similar) con encimera de mármol o similar y lavabo de empotrar marca ROCA modelo ALOA o similar en cuarto de baño principal.
Grifería monomando marca ROCA o similar, modelo Targa en baño principal y modelo Monodin TOP en aseo, con acabado cromado, con certificado de garantía y homologada.
Calentador individual eléctrico para agua caliente sanitaria marca THERMOR o similar.
Toma de agua para lavavajillas y lavadora.
INSTALACIONES ELECTRICAS Y AUDIOVISUALES
Instalación eléctrica según vigente Reglamento Electrotécnico para baja tensión e Instalación de telecomunicación según Reglamento de infraestructuras comunes.
Instalación Eléctrica con conducciones de cable empotrado y aislado con tubo de PVC flexible, con alto nivel de electrificación con:
Tomas de TV y FM en salón, cocina y dormitorios, según proyecto, preparado para TV por cable y vía satélite.
Tomas de Teléfono en salón, cocina y dormitorios.
Tomas eléctricas en cocina previstas bajo encimera para:
- 1 Base para horno.
- 1 Base para Placa vitrocerámica
- 1 Base para lavavajillas
Tomas eléctricas en cocina previstas sobre encimera, para:
- 2 Bases usos varios junto toma TV.
- 1 Base para frigorífico
- 1 Base para microondas
- 1 Base Usos varios
Tomas eléctricas en lavadero previstas para:
- 1 Base para lavadora.
- 1 Base para secadora.
- 1 Base para usos varios.
Preinstalación de dos salidas de audio en salón para su futuro uso de sonido tipo SURROUND.
OTRAS INSTALACIONES
Instalación de aire acondicionado centralizado con bomba de calor por conductos en salón y dormitorios, siendo en estudio para viviendas en tercera planta con consola individual.
Video-Portero automático.
OBSERVACIONES
Esta Sociedad Promotora se reserva el derecho de efectuar las modificaciones necesarias por exigencias de orden técnico, jurídico o comercial, sin que ello suponga disminuir la calidad de los materiales, durante el transcurso de la ejecución de la obra.
El Control de Calidad del Proyecto y de la Ejecución de Obra se ha efectuadoá por Organismo de Control Técnico homologado.
Seguro de Responsabilidad Decenal según Ley de Ordenación de la Edificación.
14. Aspectos económicos
-Precio total sin IVA: _____________Euros.
Tributos y aranceles de todo tipo que según corresponden al adquiriente:
a)- IVA: Actualmente fijado al tipo vigente, 7% (aplicable a las viviendas).
b)- Actos Jurídicos Documentados, al tipo vigente del 1% del valor de la transmisión.
c)- Honorarios del notario y registrador de la Propiedad establecidos por los RR.DD. 1426/1989 y 1427/1989 (BOE 28-11-89) más sus modificaciones posteriores, consistentes en una cantidad fija más otra variable establecida a partir de una escala gradual, por ejemplo:
Por una escritura de compra-venta por precio de 500.000,-€ con subrogación en Hipoteca de 340.000,-€, se pagaría aproximadamente 1.500,-€ de notario y 400,-€ de registro
-Forma de pago: Existe a disposición del consumidor una nota explicativa sobre el precio y las formas de pago. Anexo nº 2
-Período de validez del precio: 15 días.
15. Fecha cierta de entrega
Fecha cierta entrega: Octubre 2008
16. Cargas y servidumbres de la vivienda, instalaciones o accesos.
Sin mas cargas que las urbanísticas y fiscales, más la Hipoteca en garantía del préstamo hipotecario, firmado con BANCO SANTANDER, antes mencionado, y cuyas condiciones resumidas relacionamos:
El adquiriente subrogado podrá optar por novación modificativa de cualquiera de las condiciones pactadas por el promotor, previa aceptación de la entidad Banco Santander Central Hispano, las condiciones son las siguientes:
a)Tipo de interés fijo: Será el que tenga fijado el Banco en el momento de la subrogación, y comunicado al Banco de España. El plazo de duración no podrá exceder de 15 años, mediante el pago de cuotas mensuales, iguales y sucesivas, comprensivas de capital e intereses, permaneciendo invariables durante toda la vida del préstamo. Comision de subrogación: 0,50%, Comisión por amortización parcial o total el 1%.Comisión subrogación a terceros o a otra entidad acreedora 0,50%. Comisión por modificación condiciones 1%.
b)Tipo de interés variable y tipo de interés mixto: el plazo de duración 30 años, mediante el pago de 360 cuotas mensuales. Interés aplicable, euribor mas un diferencial de 0,85 puntos, revisable anualmente (para el caso del interés mixto, el tipo de interés fijo durante los tres primeros años). Comision de subrogación: 0,50%, Comisión por amortización parcial o total 1%. Comisión subrogación a terceros o a otra entidad acreedora 0,50%. Comisión por modificación condiciones 1%, excepto si se modifica el plazo, 0,10%.
Ejemplo: Para una hipoteca, por cada 6.000 Euros, al tipo del 5,50%, en 30 años pagaría una cuota mensual de 34,07 euros aproximadamente.
17. Fecha de recepción de la obra por el promotor
Enero de 2009
18. Se dispone de todas las licencias o actos administrativos equivalentes necesarios para la utilización u ocupación de la vivienda, sus anejos, zonas comunes y servicios accesorios.
19. Registro de la Propiedad
- Datos identificadores de la inscripción de la vivienda:
Registro de la propiedad nº 1 de Almería, tomo 1894, libro 1177 y finca registral 71.552 para vivienda 3ºA y 71.554 para vivienda 3ºB
- Cargas de la vivienda al día de la fecha:
El principal de la hipoteca
20. En caso de vivienda en régimen de propiedad horizontal.
Se informa de la existencia a disposición del consumidor de los Estatutos y normas de funcionamiento de la Comunidad de Propietarios, de los contratos de servicios y suministros de la Comunidad, extracto de cuentas, cuota de participación que corresponde al piso en venta y participación que le corresponda en los gastos generales. (Esta información se encuentra en la escritura de obra nueva y división horizontal)
21. Libro del edificio.
Se encuentra a disposición del consumidor que lo solicite en CD.
22. Se informa que los seguros a los que se refiere el artículo 19 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, han sido constituidos con la entidad AXA SEGUROS GENERALES, SOCIEDAD ANONIMA DE SEGUROS Y REASEGUROS, con dirección en AV. Diagonal 575- Barcelona. Número de póliza, 64-08004577
23. Condiciones del contrato
Existe a disposición del consumidor una copia del modelo del contrato de compra-venta, en el que se detalla las condiciones generales y particulares de la compra-venta, en las cuales se detallan de forma expresa y clara:
- Que el consumidor no soportará los gastos derivados de la titulación que correspondan al vendedor.
- El derecho del consumidor a la elección del notario.
- La posibilidad de cualquiera de los contratantes de compelerse recíprocamente para elevar a escritura publica la compraventa desde que hubiera intervenido el consentimiento y demás requisitos necesarios para su validez.
- El derecho del consumidor a solicitar una copia del modelo contractual que vaya a utilizarse.
El consumidor puede solicitar al promotor una copia de dicho modelo de contrato, el cual está a su disposición en las oficinas del promotor junto con el resto de la documentación exigida por el RD 515/89.
24. La documentación acreditativa del contenido de este Documento Informativo se encuentra a disposición del consumidor para su consulta en calle Concepción Arenal nº 5 de Almería.
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