110 V. P. O. CON GARAJES Y TRASTEROS VINCULADOS.
LOCALES LIBRES
DOCUMENTO INFORMATIVO ABREVIADO EN LA VENTA DE VIVIENDAS EN PROYECTO O EN CONSTRUCCIÓN
1.- Promotor:
DESARROLLO URBANO LOS MOLINOS, S.L., calle Torres, 8-1º - Almería, constituida mediante escritura autorizada por el Notario de Madrid, Don Antonio Pérez Sanz, el 18 de abril de 2.000, e inscrita en el Registro Mercantil de Almería, al tomo 1.366, folio 52, libro 0, hoja AL-35816, con C.I.F. B-82646290.-
2. Agencia Inmobiliaria o intermediario
No procede. La Comercialización la lleva a cabo directamente por el Promotor a través de su personal de ventas en calle Concepción Arenal nº 5, bajo.
3. Proyectista de la obra
-Nombre o Razón social: D. Juan Jose Benavides Real- ESTUDIO AM, S.L.
-Domicilio en calle Rueda Lopez, 19-1º-2 - ALMERIA
4. Director de la obra
Arquitecto D. Juan Jose Benavides Real
Arquitecto Técnico D. Guillermo Portillo Portillo
5. Empresa constructora
La misma empresa Promotora.
6. Plano general del emplazamiento de la vivienda
7. Plano de planta de amueblamiento acotado de la vivienda y de los anejos adscritos a la misma.
8. Superficie útil de la vivienda
Portal: 1, 2,3, 4, 5 Planta: 1ª a 5ª Tipo: D. Superficie útil: 60,00 M2
9. Superficie útil de los anejos vinculados en sótano:
-Garaje nº ver calificación con ______m2 útiles computables.
-Trastero nº ver calificación con _______m2 útiles computables.
10. Descripción de la vivienda y anejos
Todas las viviendas constan de 2 dormitorios, cocina con terraza lavadero, salón con terraza, baño y aseo. La planta 6ª o de ático con amplia terraza. Las plantas primeras disponen de gran terraza, así como del uso y disfrute del patio interior. Los garajes y trasteros vinculados se encuentran en la planta sótano.
11. Descripción de las redes y protección contra incendios
Red eléctrica: Está prevista para una potencia de consumo de 9.200 Vatios en viviendas, que corresponden a un grado elevado de electrificación, provista de nueve circuitos independientes según planos de proyecto de ejecución. Desde el contador de cada departamento, se distribuirá la corriente con cable de cobre de 0,6/1 kv de aislamiento, de la sección reglamentaria bajo tubo de p.v.c. empotrado, en los casos en que el paso del cable se ejecute por el suelo el tubo será reforzado. La instalación interior estará protegida contra contactos indirectos con un interruptor diferencial (protección contra derivaciones) y contra cortacircuitos con nueve interruptores magnetotérmicos, uno por cada circuito por sobreintensidad. Las zonas comunes estarán dotadas de iluminación con temporizadores totalmente terminada, incluso con apliques de pared o techo. Los mecanismos eléctricos cumplirán lo dispuesto por el R.E.B.T., irán preparados como mínimo para una tensión de 230 V y 10 A en los circuitos de alumbrado, y para 400 V y 16 A en los otros usos.
Red de Abastecimiento de aguas : La acometida será exclusiva para cada edificio, con llaves de corte que independicen la red privada de la pública, se ejecutará con tubo de polietileno o acero galvanizado, llegando al cuarto de contadores y partiendo en columnas montantes independientes para cada vivienda en tubo de polietileno reticulado y uniones en latón. La red interior de las viviendas se desarrollará con dos derivaciones independientes para agua fría y caliente con esquema y dimensiones especificada en planos. Para el agua caliente sanitaria se suministrará un calentador acumulador eléctrico de capacidad según normativa que se alimentará con placas solares. Se dispondrán llaves de paso que independicen cada aparato, así como a la entrada y salida de los calentadores.
Red de Saneamiento: La red vertical será de conducciones de PVC, estando unidos entre sí con adhesivo especial, las bajantes que conecten con inodoros estarán ventiladas. En patios, terrazas y cubierta los desagües se harán mediante cazoletas sifónicas de PVC.
La red horizontal de saneamiento estará formada por colectores de PVC colgados por el techo del local y del sótano mediante elementos de sujeción unidos a elementos resistentes. La pendiente mínima de los colectores será del 1,5 %. La conexión con la red general de alcantarillado se ejecutará a la arqueta sifónica existente que está situada en la acera
Red de Telecomunicaciones:
Las Infraestructura común de acceso a los servicios de Telecomunicaciones de que se dotará al inmueble de referencia, comprenderá la captación, adaptación y distribución de las señales de radiodifusión sonora y televisión terrestre difundidas por la entidades habilitadas, el acceso al servicio telefónico básico, la infraestructura para el acceso al servicio de telecomunicaciones de banda ancha prestados por operadores de redes de telecomunicaciones por cable, operadores del servicio de acceso fijo inalámbrico (SAFI) y otros titulares de licencias individuales que habiliten para el establecimiento y explotación de redes publicas de telecomunicaciones. Dando cumplimiento al RD 401/2003 y así mismo a la Orden del Ministerio de Ciencia y Tecnología CTE/1296/2003.
La red que se diseña permitirá la transmisión de la señal, entre cabecera y toma de usuario en la banda de 47 a 2150 Mhz. Igualmente, esta red(de distribución doble) dispondrá de los elementos precisos para proporcionar en las tomas de usuario las señales de los diferentes servicios de TV y Radiodifusión sonora vía terrena y satélite, con los niveles de calidad que fija el Reglamento.
12. Descripción general del edificio o urbanización, zonas comunes y servicios accesorios
La parcela tiene forma de trapecio, con superficie de 4.435 m2 y linda: al sur, calle María de Padilla, al este, calle Ana Frank, al oeste calle Mariana Pineda.
La edificación ocupa sobre rasante 2.167 m2 aproximados, el resto del solar se destina a patio privativo de los locales comerciales, con acceso desde los citados locales y desde la vía publica.
Se desarrolla en : planta de sótano para plazas de garaje y trasteros, planta baja para locales comerciales y 5 portales , que tienen su acceso desde la calle Mariana Pineda, y sobre esta planta 5 portales de viviendas independientes desarrollados en planta 1ª a 5ª, y 6ª o de ático, con un ascensor por cada portal con parada en sótano. El portal 1º es el que está mas al sur, cada uno de los portales dispone de 22 viviendas, de planta primera a quinta, cuatro tipos denominados A, B, C y D, y en planta 6ª ático, dos viviendas, denominadas E y G en el portal 1º, y tipo E y F en los portales 2, 3, 4 y 5.
Las viviendas adaptadas a personas de movilidad reducida se localizan en el portal 1, el 1º tipo B; en el portal 5, las 1º A y B.
Las viviendas en planta primera y sexta, tienen una amplia terraza descubierta para su uso y disfrute.
El acceso al garaje es mediante dos rampas, por calle Ana Frank.
Las zonas comunes son: cada uno de los portales, con la caja de escaleras que parten desde el sótano, así como los pasillos de distribución en cada una de las plantas del edificio. La cubierta sobre la planta 6ª de cada uno de los bloques está destinada a la ubicación de los equipos de captación de energía solar y acumulación de agua caliente sanitaria. Siendo terraza comunitaria la cubierta de la planta 5ª, al mismo nivel que la sexta planta en su lindero oeste destinándose para tendederos de ropa.
Cimentación mediante zapatas aisladas de hormigón armado arriostradas mediante vigas centradoras y zunchos de atado.
Estructura portante de pilares y vigas de hormigón armado. Forjado unidireccional con cumplimiento de las normas antisísmicas y del C.T.E.
Cerramiento exterior formado por citara de ladrillo cerámico de 11 cm. al exterior, combinando ladrillo cara vista hidrofugado y revestimiento con mortero monocapa, enfoscado en su trasdós con mortero de cemento, cámara de aire con panel de aislante térmico de placas de poliestireno expandido de 30 mm. de espesor y hoja interior de tabicón de ladrillo hueco doble de 7 cm. de espesor.
Separación entre viviendas con doble pared de tabicón de ladrillo hueco doble de 7 cm. de espesor y aislante acústico conformado por compuesto bicapa formado por una lámina elastomérica de alta densidad y una manta compuesta por fibras de algodón y textil reciclado ligados con resina fenólica, modelo Acustidan de la marca Danosa, o similar.
Separación entre vivienda y zonas comunes con ladrillo macizo acústico, o similar, guarnecido o enfoscado, ambas caras, según proceda la estancia.
La cubierta y las terrazas serán de tipología “plana transitable”, con aislamientos térmicos de poliestireno extrusionado de alta densidad, de 40 mm. de espesor, tipo “Roofmate” de Texsa o similar, en las zonas en contacto con espacios habitables, así como impermeabilización con lámina de Betún Polimérico (APP) con doble armadura de fieltro de poliéster y polietileno, modelo Hipermorterplas 4 Kg (LBM-40 FP+PE) de TEXSA, o similar.
En vivienda se colocará pavimento de gres esmaltado de 1ª calidad, marca Argenta Cerámicas, modelo Área Crema, formato 45 cm.*45 cm., o similar.
En cubierta y terrazas el pavimento será gres cerámico antideslizante para exteriores, de la marca Benesol, modelo Mediterráneo en formato 20 cm.*20 cm. o similar.
Guarnecido de yeso a buena vista en paramentos interiores verticales y techos, con yeso blanco y guarda vivos de protección en las esquinas.
Enfoscado maestreado con mortero cemento en el intradós de los paramentos verticales de los locales húmedos (cocinas, baños, cuartos de instalaciones…)
Pintura plástica lisa, en color suave en paramentos verticales de salón y vestíbulo, y en color blanco satinado en los paramentos verticales del resto de estancias vivideras y en techos.
- Revestimientos continuos.
Con el fin de obtener unos revestimientos actuales y de diseño, se seleccionan materiales con formatos y acabados fuera de lo estándares cotidianos.
- En Cocina: alicatado de la marca Argenta cerámicas, modelo Baqueira, formato 20 cm.*50 cm. apaisado, o similar. La pared destinada para la mesa comedor se revestirá con el mismo material en la variedad de precorte, o similar.
- En Baño Principal: alicatado de la marca Pamesa, modelo Arinsal Óxido, formato 31 cm.*45 cm. apaisado, o similar, en la pared del lavabo y alicatado de la marca Pamesa, modelo Arinsal Crema, formato 31 cm.*45 cm. apaisado o similar, en el resto de paredes.
- En Baño Secundario: alicatado de la marca Argenta cerámicas, modelo Happy pistacho, formato 25 cm.*40 cm. apaisado, o similar, en la pared del lavabo y alicatado de la marca Argenta cerámicas, modelo Happy Nácar, formato 25 cm.*40 cm. apaisado, o similar, en el resto de paredes.
Carpintería exterior de aluminio lacado en color blanco, tipo corredera de la serie Marina 70/75, o similar, siendo abatible en puerta de cocina a lavadero, según proyecto.
Doble acristalamiento, tipo Climalit o similar, con cámara de aire de sección 4+8+4, para su mejor aislamiento térmico y acústico.
Persianas enrollables de PVC, tipo compacto, con ancho de lama 30 mm., en dormitorios y salón, en el mismo color que la carpintería exterior, tipo compacto.
Puertas de trasteros metálicas, de hoja abatible, con perfiles conformados en frío, empanelado de acero galvanizado y cerradura de seguridad, o similar.
Puertas metálicas de hojas abatibles, con cerradura universal, en armarios de instalaciones del portal.
Barandillas metálicas de acero laminado en frío, con pasamanos metálico de Ø 50 mm., pintado con pintura al esmalte satinado, o similar, a elegir por la Dirección Facultativa.
Acceso a vestíbulos previos y escaleras de bajada a garaje a través de puertas cortafuegos EI2-60.
Puerta de entrada acorazada, revestida ambas caras con tablero laminado en color haya, con cerradura de seguridad de tres puntos de anclaje, bisagras antipalanca y mirilla de latón.
Puertas interiores de paso laminadas en color haya, siendo acristaladas en salón y cocina, según proyecto, con manivelas y herrajes cromados de primera calidad.
- INSTALACION DE SANEAMIENTO, FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS
Instalación de saneamiento ejecutada en su totalidad con tuberías de PVC. Toda la red se ejecutará con Ø prefijados en P.B.E.
Los sanitarios, a excepción de los inodoros, tendrán su sistema sifónico, bien sea individual o a través de bote sifónico, a decidir por la Dirección Facultativa. Los inodoros irán conectados a la red de fecales mediante manguetón de Ø mínimo 110 mm.
Instalación de fontanería con tubería de polietileno reticulado homologada y con certificado de garantía de 15 años.
Sanitarios:
- Baño principal: marca Gala modelo Smart, o similar, con lavabo en semipedestal.
- Baño secundario: marca Gala modelo Elia, o similar, con lavabo en semipedestal.
Bañera esmaltada de chapa de acero, marca Gala modelo Tempus, o similar, en cuarto de baño principal.
Plato de ducha de porcelana vitrificada marca Gala modelo Atlas, o similar, en baño secundario.
Grifería monomando marca Ramón Soler modelo Vulcano, o similar, en acabado cromado, con certificado de garantía y homologada en ambos baños.
El edificio contará con la aportación de ACS (agua caliente sanitaria) mediante la instalación de una serie de captadores solares, según especificaciones, diseño y dimensionado, descrito en el P.B.E. y en cumplimiento del DB-HE 4 “Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria”.
Calentador individual eléctrico para agua caliente sanitaria marca THERMOR o similar, de capacidad según dicte normativa.
Toma de agua para lavavajillas y lavadora en cocina o lavadero, según corresponda por la tipología de la vivienda.
- INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y AUDIOVISUAL
Instalación eléctrica según vigente Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión e Instalación de telecomunicación según Reglamento de infraestructuras comunes.
Instalación eléctrica de nivel de electrificación elevada con boletín de instalación para contratación de hasta 9.200 w., con conducciones de cable empotrado y aislado con tubo de PVC flexible, con:
Tomas de TV y FM en salón, cocina y dormitorio principal, preparado para TV por cable y vía satélite.
Preinstalación de dos salidas de audio en salón para su futuro uso de sonido tipo SURROUND.
Tomas de Teléfono en salón, cocina y dormitorios.
Tomas eléctricas en cocina previstas bajo encimera para:
- 1 Base para cocina/horno
- 1 Base para lavavajillas
Tomas eléctricas en cocina previstas sobre encimera, para:
- 1 Base para frigorífico
- 1 Base para extractor
- 3 Base Usos varios
- 2 Bases usos varios junto toma TV
Tomas eléctricas en lavadero previstas para:
- 1 Base para lavadora
- 1 Base para secadora
- 1 Base para termo
- INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN
Se dotarán las viviendas con pre-instalación de climatización del tipo Split de pared en salón y dormitorio principal. Se instalará la correspondiente línea frigorífica doble realizada con tubería flexible de cobre sin soldadura, formada por un tubo para líquido y otro para gas, estando ambas tuberías aisladas. Los cajetines registrables, donde se conectarán las futuras unidades se dotarán a su vez de desagüe para recogida de líquidos.
Instalación de TV y FM, comunitaria e independiente por bloque, mediante colocación de mástil y antena de UHF, VHF y FM, en la zona superior del casetón de acceso a cubierta.
Antena protegida mediante conexión de puesta a tierra y mástil protegido frente a la agresión ambiental.
Dicha instalación vendrá completamente definida y diseñada en el correspondiente proyecto de instalación común de telecomunicaciones.
Instalación de portero automático, para cada uno de los bloques, formada por centralita con placa exterior de aluminio y pulsadores luminosos, así como interfono en cada vivienda con abrepuertas eléctrico.
Ascensor con bajada al garaje, con puertas telescópicas automáticas, marca de reconocido prestigio, a determinar por la Dirección Facultativa, de última generación con certificado de garantía AENOR, o similar.
- URBANIZACIÓN Y ZONAS COMUNES
Decoración del portal con espejos, estucado, decoración en escayola e iluminación con focos halógenos y colocación de casillero para buzones.
Los portales tendrán solado de mármol nacional en formato 60 cm.*30 cm., o similar, con rodapié en el mismo material.
El resto de zonas comunes, tendrán un solado de granito o mármol nacional, en formato 60 cm.*30 cm., o similar.
Los peldaños de las escaleras se realizarán con huellas y tabicas de granito o mármol nacional, o similar.
Los cuartos de instalaciones tendrán un solado de gres rústico de la marca Benesol, modelo Mediterráneo en formato 20 cm.*20 cm. o similar.
El garaje se pintará utilizando pintura temple liso blanco en paramentos verticales y horizontales con dos manos de aplicación y en días alternos. Pintura de señalización, con pintura plástica lisa, con zócalo gris de hasta 70 cm. y cenefa en color rojo de 20 cm., así como la delimitación y numeración de plazas.
El acceso rodado a garaje se realizará a través de puerta seccional mecanizada, o similar.
El garaje se dotará de instalación de ventilación, detección de CO2, protección contra incendios y alumbrado de emergencia según diseño y cálculo en el correspondiente proyecto de adaptación de sótano a garaje.
OBSERVACIONES:
Esta Sociedad Promotora se reserva el derecho de efectuar las modificaciones necesarias por exigencias de orden técnico, jurídico o comercial, sin que ello suponga disminuir la calidad de los materiales, durante el transcurso de la ejecución de la obra.
El Control de Calidad del Proyecto y de la Ejecución de Obra se efectuará por Organismo de Control Técnico homologado.
Seguro de Responsabilidad Decenal según Ley de Ordenación de la Edificación.
14. Aspectos económicos: La promoción está incluida en el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012, siendo el precio m2 útil de vivienda de 1.394,72 € y de anexos vinculados (garaje y trastero) 836,83 €/m2 útil computable.
-Precio sin IVA vivienda: 83.683,20 Euros.
-Precio Plaza de aparcamiento sin IVA: ver calificación.
-Precio Trastero sin IVA: ver calificación.
Tributos y aranceles de todo tipo que según corresponden al adquiriente:
a)- IVA: Actualmente fijado al tipo vigente, 7% (aplicable a la vivienda, plaza de garaje y trastero que se transmitan conjuntamente y hasta un máximo de dos plazas de garaje por vivienda).
b)- Actos Jurídicos Documentados, EXENTO por VPO.
c)- Honorarios del notario y registrador de la Propiedad establecidos por el R.D. 2066/2008 de 12 de Diciembre (BOE nº 309 de 24-12-08) en su Disposición adicional cuarta. Ejemplo:
Por una escritura de compra-venta de vivienda con anejos vinculados de garaje y trastero, por precio de 107.000,-€ con subrogación en Hipoteca de 85.600,-€, se pagarían aproximadamente 120,-€ de notario y 60,-€ de registro.
-Forma de pago: 20% de entrada y el 80% hipoteca.
-Período de validez del precio: invariable.
-Las cantidades entregadas a cuenta se garantizarán conforme a Ley
-Nombre de la entidad garante: CAJAMAR.
15. Título jurídico que el promotor tiene sobre el solar:
Escritura de compraventa, otorgada el 18/12/2003 ante el notario de Almería, D. Juan Pérez de la Blanca Fernandez, con el nº 3.196 de su protocolo. Inscrita en el Registro de la Propiedad de Almería numero 4, al tomo 126, libro 104, folio 146, finca 7482. Propiedad de la entidad mercantil Desarrollo Urbano Los Molinos, S.L. por el titula que se ha nombrado.
16. Licencia de obras: Pendiente de licencia de obras, si bien están calificadas como viviendas de protección oficial con el nº de expediente 04-PO-G-001068/08 y 2068/08
17. Fase de ejecución al día de la fecha: Sin ejecutar, viviendas pendiente de sorteo publico.
Fecha cierta entrega: 1ª fase: y 2ª fase:
18. Cargas y servidumbres de la vivienda, instalaciones o accesos.
Cargas no tiene, si bien está previsto un préstamo hipotecario subrogable cualificado con la entidad CAJAMAR.
19. Condiciones del contrato
Existe a disposición del consumidor una copia del modelo del contrato de compra-venta, en el que se detalla las condiciones generales y particulares de la compra-venta, en las cuales se detallan de forma expresa y clara:
- Que el consumidor no soportará los gastos derivados de la titulación que correspondan al vendedor.
- El derecho del consumidor a la elección del notario.
- La posibilidad de cualquiera de los contratantes de compelerse recíprocamente para elevar a escritura publica la compraventa desde que hubiera intervenido el consentimiento y demás requisitos necesarios para su validez.
- El derecho del consumidor a solicitar una copia del modelo contractual que vaya a utilizarse.
El consumidor puede solicitar al promotor una copia de dicho modelo de contrato, el cual está a su disposición en las oficinas del promotor junto con el resto de la documentación exigida por el RD 515/89.
20. La documentación acreditativa del contenido de este Documento Informativo se encuentra a disposición del consumidor para su consulta en calle Concepción Arenal nº 5, bajo de Almería.
