Residencial Séneca (Memoria de calidades)
DOCUMENTO INFORMATIVO ABREVIADO EN LA VENTA DE VIVIENDAS EN PROYECTO O EN CONSTRUCCIÓN
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1.- Promotor:
DESARROLLO URBANO LOS MOLINOS, S.L., calle Torres, 8-1º - Almería, constituida mediante escritura autorizada por el Notario de Madrid, Don Antonio Pérez Sanz, el 18 de abril de 2.000, e inscrita en el Registro Mercantil de Madrid, al tomo 15.317, folio 176, hoja M-256727, sección 8, con C.I.F. B-82646290.-
2. Agencia Inmobiliaria o intermediario
No procede. La Comercialización la lleva a cabo directamente por el Promotor a través de su personal de ventas
3. Proyectista de la obra
-Nombre o Razón social: D. Juan José Benavides Real- ESTUDIO AM, S.L.
-Domicilio en calle Rueda López, 19-1º-2 - ALMERIA
4. Director de la obra
Arquitecto D. Juan José Benavides Real
Arquitecto Técnico D. Salvador Ros Torres
5. Empresa constructora
La misma empresa Promotora.
6. Plano general del emplazamiento de la vivienda
Escala utilizada (Mínima 1:100) ver plano anexo 1.
7. Plano de planta de amueblamiento acotado de la vivienda y de los anexos adscritos a la misma.
Ver plano anexo nº 1.
8. Superficie útil de la vivienda
Especificado en plano anexo 1
Portal: Planta: Puerta: Tipo: Superficie:
9. Superficie útil de los anexos
OPCIONAL:
-Cochera
-Trastero
-Otros (indíquese)
10. Descripción de la vivienda y anexos
La vivienda consta de distribuidor, cocina, salón comedor, 2-3 dormitorios, 1- 2 cuartos de baño, lavadero y terraza, detallado en plano anexo.
11. Descripción de las redes y protección contra incendios
Red eléctrica: Está prevista para una potencia de consumo de 9.200 Vatios en viviendas, que corresponden a un grado elevado de electrificación, provista de nueve circuitos independientes según planos de proyecto de ejecución. Desde el contador de cada departamento, se distribuirá la corriente con cable de cobre de 0,6/1 kv de aislamiento, de la sección reglamentaria bajo tubo de p.v.c. empotrado, en los casos en que el paso del cable se ejecute por el suelo el tubo será reforzado. La instalación interior estará protegida contra contactos indirectos con un interruptor diferencial (protección contra derivaciones) y contra cortacircuitos con nueve interruptores magnetotérmicos, uno por cada circuito por sobre intensidad. Las zonas comunes estarán dotadas de iluminación con temporizadores totalmente terminada, incluso con apliques de pared o techo. Los mecanismos eléctricos cumplirán lo dispuesto por el R.E.B.T., irán preparados como mínimo para una tensión de 250 V y 10 A en los circuitos de alumbrado, y para 400 V y 16 A en los otros usos.
Red de Abastecimiento de aguas : La acometida será exclusiva para el edificio, con llaves de corte que independicen la red privada de la pública, se ejecutará con tubo de polietileno o acero galvanizado, llegando al cuarto de contadores y partiendo en columnas montantes independientes para cada vivienda en tubo de polietileno reticulado y uniones en latón. La red interior de las viviendas se desarrollará con dos derivaciones independientes para agua fría y caliente con esquema y dimensiones especificada en planos. Para el agua caliente sanitaria se suministrará un calentador acumulador eléctrico de 75 litros de capacidad. Se dispondrán llaves de paso que independicen cada aparato, así como a la entrada y salida de los calentadores.
Red de Saneamiento: La red vertical será de conducciones de PVC, estando unidos entre sí con adhesivo especial, las bajantes que conecten con inodoros estarán ventiladas. En patios, terrazas y cubierta los desagües se harán mediante cazoletas sifónicas de PVC.
La red horizontal de saneamiento estará formada por colectores de PVC colgados por el techo del local y del sótano mediante elementos de sujeción unidos a elementos resistentes. La pendiente mínima de los colectores será del 1,5 %. La conexión con la red general de alcantarillado se ejecutará a la arqueta sifónica existente que está situada en la acera
Red de Telecomunicaciones:
Las Infraestructura común de acceso a los servicios de Telecomunicaciones de que se dotará al inmueble de referencia, comprenderá la captación, adaptación y distribución de las señales de radiodifusión sonora y televisión terrenal difundidas por la entidades habilitadas, la mezcla y distribución de las señales de radiodifusión sonora y televisión por satélite, el acceso al servicio telefónico básico, la infraestructura para el acceso al servicio de telecomunicaciones de banda ancha prestados por operadores de redes de telecomunicaciones por cable, operadores del servicio de acceso fijo inalámbrico (SAFI) y otros titulares de licencias individuales que habiliten para el establecimiento y explotación de redes publicas de telecomunicaciones. Dando cumplimiento al RD 401/2003 y así mismo a la Orden del Ministerio de Ciencia y Tecnología CTE/1296/2003.
La red que se diseña permitirá la transmisión de la señal, entre cabecera y toma de usuario en la banda de 47 a 2150 Mhz. Igualmente, esta red (de distribución doble) dispondrá de los elementos precisos para proporcionar en las tomas de usuario las señales de los diferentes servicios de TV y Radiodifusión sonora vía terrena y satélite, con los niveles de calidad que fija el Reglamento.
12. Descripción general del edificio o urbanización, zonas comunes y servicios accesorios
La parcela linda: al sur, calle Maria de Padilla, al este calle La Beltraneja, al oeste calle Ana Frank, y al norte Avda. de la Tolerancia.
La zona común de planta baja, que bordea todo el perímetro de la parcela, está delimitada por una valla así como la zona privativa del interior del complejo.
La edificación está desarrollada en 2 bloques; el bloque 1 tiene 2 ascensores y treinta y nueve viviendas, en planta baja donde se ubica el portal de acceso a las viviendas, cuartos de contadores de fontanería y electricidad y telecomunicaciones, cinco plantas altas, y ático; El bloque 2 , consta de diecinueve viviendas, tiene un ascensor, y se distribuye igualmente en planta baja donde se ubica el portal de acceso a las viviendas, cuartos de contadores de fontanería y electricidad y telecomunicaciones, cinco plantas altas, y ático.
Desde cada uno de los portales, a través de los respectivos ascensores y escaleras, se accede al sótano que es común para ambos bloques, la rampa del garaje parte de la calle Maria de Padilla.
13. Memoria de calidades
ESTRUCTURA
Pilares de hormigón armado y forjado unidireccional con cumplimiento de las normas antisísmicas.
CERRAMIENTOS Y FACHADAS
Cerramiento formado por fábrica de ladrillo cerámico 11 cms. al exterior, ladrillo cara vista en dos tonalidades, con cámara de aire con material de aislante térmico según normativa, con placas de polietileno expandido tipo “porexpan” y al interior de la vivienda fábrica de ladrillo hueco cerámico de 7 cms. de espesor, revestido interiormente con yeso.
Separación de vivienda y zonas comunes con ladrillo macizo perforado acústico, revestido por ambas caras de yeso.
CUBIERTA
Aislamientos en cubierta de polietileno extrusionado de alta densidad, tipo “Roofmate” o similar, así como tela asfáltica de doble armadura y 10 años de garantía.
SOLADOS:
Pavimento de gres cerámico de primera calidad en toda la vivienda.
Pavimento de gres cerámico antideslizante para exteriores en terrazas y cubiertas.
REVESTIMIENTOS:
Molduras de escayola decorativa en salón, vestíbulos, cuartos de baño y cocina y placas de escayola lisa en techos de vestíbulo y cuartos de baño.
Enyesado de paramentos interiores a buena vista con yeso blanco y guarda vivos de protección en las esquinas.
Pintura de gota fina con acabado en plástico blanco satinado en paramentos verticales y color suave en vestíbulo y salón.
Pintura plástica lisa en paramentos horizontales de baños y cocina.
Pintura al gotelé fino acabado en plástico de color suave en zonas comunes y blanco en tiro de escaleras.
Alicatado de cocina y baños en azulejo cerámico de primera calidad y cenefas decorativas, marca ROCA o similar.
CARPINTERIA EXTERIOR:
Ventanas de aluminio lacado en color blanco en fachada exterior tipo corredera, según proyecto, y acristalamiento doble tipo Climalit o similar con cámara de aire, para su mejor aislamiento térmico y acústico.
Persianas enrollables de PVC en dormitorios y salón, color blanco, tipo compacto.
CARPINTERIA INTERIOR:
Puerta de entrada de seguridad de madera noble “Sapelli” rameada y barnizada en su color, con cerradura de seguridad de tres puntos de anclaje, bisagras antipalanca y mirilla de latón.
Puertas interiores de paso en madera chapada en “Sapelli” rameada y barnizadas en su color, siendo acristaladas en salón y cocina, según proyecto, con manivelas y herrajes de primera calidad.
Armarios empotrados hasta el techo con puertas correderas acabadas en sapelli rameadas, forrados interiormente, con altillo y barras para colgar.
Dotación: 1 armario de 2 hojas para vivienda de 2 y 3 dormitorios, según proyecto.
INSTALACION DE FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS:
Instalación de fontanería con tubería de polietileno reticulado homologada con certificado de garantía.
Sanitarios marca GALA o similar, de porcelana vitifricada, con certificados de garantía y homologados, modelo MARINA en baño principal y modelo METROPOL en baño secundario con lavabo de semi pedestal, ambos en color blanco.
Bañera esmaltada de chapa de acero, marca GALA, según medidas, en cuarto de baño principal.
Plato de ducha de porcelana vitrificada marca GALA, modelo ETNA en baño secundario.
Mueble de madera con encimera de mármol y lavabo de empotrar marca Gala en cuarto de baño principal.
Grifería monomando marca RS o similar, modelo Aguamando en acabado cromado, con certificado de garantía y homologada, en baño secundario y principal.
Calentador individual de eléctrico para agua caliente sanitaria con capacidad de 75 L, marca THERMOL o similar.
Toma de agua para lavavajillas y lavadora.
INSTALACIONES ELECTRICAS Y AUDIOVISUALES:
Instalación eléctrica según vigente Reglamento Electrotécnico para baja tensión e Instalación de telecomunicación según Reglamento de infraestructuras comunes.
Instalación Eléctrica con conducciones de cable empotrado y aislado con tubo de PVC flexible, con alto nivel de electrificación, con:
Tomas de TV y FM en salón, cocina y dormitorio principal preparado para TV por cable y vía satélite.
Tomas de Teléfono en salón, cocina y dormitorios.
Tomas eléctricas en cocina previstas bajo encimera para:
- 1 Base para horno.
- 1 Base para Placa vitrocerámica
- 1 Base para lavavajillas
Tomas eléctricas en cocina previstas sobre encimera, para:
- 2 Bases usos varios junto toma TV.
- 1 Base para frigorífico
- 1 Base para microondas
- 1 Base Usos varios
Tomas eléctricas en lavadero previstas para:
- 1 Base para lavadora.
- 1 Base para secadora.
- 1 Base para usos varios.
Preinstalación de dos salidas de audio en salón para su futuro uso de sonido tipo SURROUND.
OTRAS INSTALACIONES
Preinstalación de aire acondicionado por consolas en salón y dormitorio principal.
Preinstalación de alarma.
Ascensor con bajada al garaje, con puertas telescópicas automáticas, marca THYSSEN de última generación con certificado de garantía AENOR, o similar.
Vídeo-portero automático.
Decoración en portal con espejos y materiales nobles como mármol y madera, estucado, decoración en escayola e iluminación con focos halógenos y amueblamiento de diseño destinado a ubicar los buzones.
URBANIZACION Y ZONAS COMUNES:
Urbanización cerrada con zona recreativa.
Pista de Padel.
Puerta de garaje automatizada, con instalación de ventilación, detección de CO2, protección contra incendios y alumbrado de emergencia.
El hueco del tiro de escaleras del edificio irá solado con peldaños en granito.
OBSERVACIONES:
Esta Sociedad Promotora se reserva el derecho de efectuar las modificaciones necesarias por exigencias de orden técnico, jurídico o comercial, sin que ello suponga disminuir la calidad de los materiales, durante el transcurso de la ejecución de la obra.
El Control de Calidad del Proyecto y de la Ejecución de Obra se efectuará por Organismo de Control Técnico homologado.
Seguro de Responsabilidad Decenal según Ley de Ordenación de la Edificación.
14. Aspectos económicos
-Precio total sin IVA:
-Plaza de aparcamiento sin IVA:
-Trastero sin IVA:
Tributos y aranceles de todo tipo que según corresponden al adquiriente:
a)- IVA: Actualmente fijado al tipo vigente, 7% (aplicable a la vivienda, plaza de garaje y trastero que se transmitan conjuntamente y hasta un máximo de dos plazas de garaje por vivienda). El tipo de IVA seria del 16% en el caso de ventas de plazas de garaje y trasteros vendidas de forma separada de viviendas.
b)- Actos Jurídicos Documentados, al tipo vigente del 1% del valor de la transmisión,
c)- Honorarios del notario y registrador de la Propiedad establecidos por los RR.DD. 1426/1989 y 1427/1989 (BOE 28-11-89) más sus modificaciones posteriores, consistentes en una cantidad fija más otra variable establecida a partir de una escala gradual, por ejemplo:
Por una escritura de compra-venta por precio de 200.000,-€ con subrogación en Hipoteca de 160.000,-€, se pagaría aproximadamente 500,-€ de notario y 400,-€ de registro
-Forma de pago: Existe a disposición del consumidor una nota explicativa sobre el precio y las formas de pago. Anexo nº 2.
-Período de validez del precio: 15 días.
-Las cantidades entregadas a cuenta se garantizarán conforme a Ley
-Nombre de la entidad garante: Banco Santander Central Hispano.
-Domicilio de la entidad garante: Oficina Principal de Almería, Paseo de Almería nº 65
-Código Cuenta especial y exclusiva para ingreso de las cantidades anticipadas: 0049/1864/38/2010094861.
15. Título jurídico que el promotor tiene sobre el solar:
Escritura de Compra-venta de fecha 18-12-2003, ante el notario de Almería, D. Juan Pérez de la Blanca Fernández, con el 3.196 de su protocolo, e inscrita en el Registro de la Propiedad numero 4, al tomo 126, libro 104, folio 148, finca 7.484.
-No tiene Cargas, excepto las afecciones urbanísticas y fiscales.
16. Licencia de obras Se dispone de licencia de obras concedida por el Excmo. Ayuntamiento de Almería que habilita para el inicio inmediato de las obras, expte. 288/04
17. Fase de ejecución al día de la fecha: En ejecución.
Fecha cierta entrega: 1er.trimestre 2007.
18. Cargas y servidumbres de la vivienda, instalaciones o accesos.
Sin mas cargas que las urbanísticas y fiscales mas la Hipoteca en garantía del préstamo hipotecario, cual es el firmada con el Banco Santander Central Hispano, el 3 de enero de 2.005, ante el notario Joaquín No Sánchez de León, con el nº 10 de su protocolo, inscrito en el Registro nº 4 de Almería., primera finca registral nº 10.017 y siguientes con sucesión en números impares, hasta la finca 10.131 y cuyas condiciones resumidas relacionamos:
El adquiriente subrogado podrá optar por las siguientes modalidades:
a) Tipo de interés fijo: el tipo será el fijado por el Banco en el momento de otorgarse la escritura de compraventa y subrogación, expuesto en el tablón de anuncios para “prestamos hipotecarios tipo fijo”, según la “Declaración Obligatoria de Operaciones de Activas”. Plazo de duración máximo: 15 años, en 180 cuotas mensuales. Comisión de subrogación: 0,60 %. Comisión por amortización parcial o total 2,5%.
b) Tipo de interés variable y tipo de interés mixto, el plazo de duración de la fracción sujeta el tipo de interés variable será de 30 años, pudiendo optar por la aplicación de un periodo de carencia con una duración máxima de 2 años. Interés aplicable, euribor mas un diferencial de 0,85 puntos. Comisión de subrogación: 0,60%, Comisión por amortización parcial o total 1%.
Ejemplo: Para una hipoteca de 100.000 Euros, al tipo del 3%, en 30 años pagaría una cuota mensual de 420 euros aproximadamente.
19. Condiciones del contrato
Existe a disposición del consumidor una copia del modelo del contrato de compra-venta, en el que se detalla las condiciones generales y particulares de la compra-venta, en las cuales se detallan de forma expresa y clara:
- Que el consumidor no soportará los gastos derivados de la titulación que correspondan al vendedor.
- El derecho del consumidor a la elección del notario.
- La posibilidad de cualquiera de los contratantes de compelerse recíprocamente para elevar a escritura publica la compraventa desde que hubiera intervenido el consentimiento y demás requisitos necesarios para su validez.
- El derecho del consumidor a solicitar una copia del modelo contractual que vaya a utilizarse.
El consumidor puede solicitar al promotor una copia de dicho modelo de contrato, el cual está a su disposición en las oficinas del promotor junto con el resto de la documentación exigida por el RD 515/89.
20. La documentación acreditativa del contenido de este Documento Informativo se encuentra a disposición del consumidor para su consulta en calle Torres nº 8, 1º de Almería.
En Almería, a ........ de .....................de 2.006
Fdo.: DESARROLLO URBANO LOS MOLINOS S.L.
JUSTIFICACIÓN DE LA ENTREGA DE LA NOTA EXPLICATIVA SOBRE EL PRECIO Y LAS FORMAS DE PAGO
D. /Dña....................................................., con D.N.I...................... manifiesta haber recibido la nota explicativa sobre el precio y las formas de pago referentes la vivienda...........................................................
Dicha documentación se compone de los siguientes elementos:
- Precio de la venta de la vivienda, así como de sus anejos y servicios accesorios, y forma de pago
- Tributos y aranceles de todo tipo que graven la operación y que según Ley correspondan al adquiriente.
- En el caso de preverse aplazamientos, el tipo de interés aplicable y la tasa anual equivalente mediante un ejemplo representativo, las cantidades que corresponderá abonar por principal e intereses, la fecha de vencimiento de unos y otros, el plazo, los medios de pago admisibles y las garantías que deberá constituir el consumidor por las cantidades aplazadas.
- En el caso de preverse la posibilidad por parte del consumidor de subrogarse en alguna operación de crédito no concertada por él, con garantía real sobre la propia vivienda, se indicará el notario autorizante de la correspondiente escritura, su fecha, los datos de inscripción en el Registro de la Propiedad, la responsabilidad hipotecaria que corresponde a su vivienda, y las condiciones del crédito. En especial, si el tipo de interés es fijo o variable; en este último supuesto, él índice de referencia y el margen; el numero de cuotas anuales; las fechas de vencimiento y cantidades; el plazo de amortización; y las comisiones por subrogación y amortización anticipada.
- Períodos de validez de cualquiera de las anteriores menciones.
En la nota explicativa sobre el precio y las formas de pago consta que del precio total de la venta se deducirá cualquier cantidad que entregue el adquirente de una vivienda al vendedor antes de la formalización del contrato, salvo que conste de manera inequívoca que dicha entrega se realiza en otro concepto.
